改革先锋小榄永宁将推动“三旧”改造作为改革再出发的重要抓手，力促社区产业转型升级 ...

在小榄镇永宁社区赤岗路两旁，一边是多层的现代化厂房，另一边是大片低矮锌铁棚厂房。一路之隔，相去甚远。

“原本两边都是大片的锌铁棚，都是一些五金类的小企业。”7月12日，小榄镇永宁社区党委委员、建设管理站主任任柏锋说，前不久市里出台了“三旧”改造新政策，他们正在研究该片区的锌铁棚改造。

改革开放以来，永宁社区有着无数的光环。如今，改造旧厂房，挖潜新空间，成为永宁社区推动新一轮改革发展的重要一步。

■改造锌铁棚尝到了甜头

2013年5月开始改造的华中路工业区，在去年6月，一栋栋5至7层的现代化厂房建设起来。

“现在园区重点引进规上企业。”小榄镇永宁社区党委委员、建设管理站主任任柏锋告诉记者，改造园区之前，华中路、赤岗路一带是大片的锌铁棚，聚集了大量的五金类小企业，产业规模普遍很小，对经济发展贡献有限。一方面，锌铁棚为单层建筑，占用了大量的土地资源。另一方面，锌铁棚场地和环境不适合上规模企业发展。

为了改变这种现状，永宁社区决定对锌铁棚进行改造。2010年，永宁社区率先对菊城大道两侧的工业区进行改造，转型升级为专业汽车市场。很快，他们就尝到了甜头。如今的汽车市场形成了一个包括驾校、检验检测、4S店等在内的汽贸服务产业链，可以提供一条龙服务。受惠于汽车市场的成熟，社区物业租金得到提升，收益显著增长。

在华中工业区锌铁棚改造过程中，永宁社区希望进一步推动产业升级，在原有连片规划的基础上充分利用区内零碎的土地，将该片区打造成集配套商业、住宿、休闲于一体的高层工业产业园区。任柏锋介绍，园区厂房一楼均预留足够的层高，可设置吊机，二至四楼的荷载设计也考虑能承载重型机械和自动化设备。

“市里出了新政策，给我们带来更多利好。”任柏锋打开电脑，向记者介绍另外一片锌铁棚厂区改造的设想。当前，他们正按照新的政策条件，计划将赤岗路15号地块及周边片区整体改造，设置过街天桥将区内的生活及商业配套设施连通，实现园区整体性，满足未来发展需求。

■“隐形冠军”来“安家”

“我经营20多年企业，搬了12次厂。”7月12日，中山市永江电器有限公司董事长谭境华对记者说，随着企业的成长，他的公司经历了一次次的搬家，耗资巨大。去年，公司再度面临搬厂，他看中了永宁社区华中路工业区，决定把企业搬过来。

谭境华这次搬厂有了更大的改变。首先公司面积由6000平方米，扩大到现在超过1万平方米。借助这次搬厂，谭境华还把企业生产线进行升级，配备了自动化注塑机等设备，并投入400多万元进行技改，使公司每条生产线节省6名工人，大大提高了效率。

“这样一个小小的开关，零部件就有30多个。”董事长助理伍智明介绍说，公司目前投入的自动化设备，一台设备可以完成过去需要100名工人完成的工作。

谭境华说，公司专注旋转开关、琴键开关等器具开关的生产，为美的、艾美特等知名企业提供配套，是广东地区乃至国内众多知名企业的合作伙伴。目前，公司所专注的细分领域内，占据了绝对领先地位，称得上是行业内的“隐形冠军”。去年，公司销售收入4800万元，搬新工厂之后，预计今年销售收入将突破一亿元。

■科学改造提升环境

在永宁社区居委会大院内，一个机械式停车场已投入使用。附近不远处，玅灵宫重建工程正在施工中，青砖结构的外观已初具雏形。在永宁社区的“三旧”改造规划图上，除了工业改造项目，还有一些商业项目正在规划中。

按照2019年永宁社区工作计划，为加快产业升级，永宁社区将全面完成螺沙供热供冷产业园1号、2号、3号厂房的建设，并加快推进该园区二期的改造和招商工作。有序推进华中路原固力六分厂地块的综合性工业园区总体规划方案设计。加快永福工业区“永南汽车综合服务中心”商业改造项目及工业大道93号汽车销售项目的推进。此外，该社区还将加快推进东宁路299号停车楼建设，探索推进简易梓棚停车场改造为多层机械式停车场建设。

“有些靠近居民区的地方，没有办法再安排工业项目，更适合改造为商业项目。”任柏锋说，由于地块零散，缺乏连片的土地，他们将尽可能科学布局，逐步推进“三旧”项目改造，成熟一块推进一块，努力寻求改造效益的最大化。