用维修资金换水管凑齐签名耗了一年 事发南朗镇盈彩美地小区，律师建议立法规定电子签 ...

一周7天没几天供水是正常的，物业抢修的速度总是赶不上爆水管的速度，几年来南朗镇盈彩美地小区三四期3400多户业主为此苦不堪言。

记者昨天了解到，该小区4期水管改换工作已经处于收尾阶段，1857户业主终于告别一停水就要下楼到处找水吃的苦日子了。三期水管改换工作也已经进入材质选用、预算编制阶段。不过，一些业主反映称，动用维修资金更换水管要求业主签名这项工作太耗时，希望有关部门考虑中山实际情况，通过立法的形式予以改进。

■花了一年时间才凑够业主签名

昨天上午9点，记者来到盈彩美地小区四期看到，该期水管改换只剩部分收尾工作。改换后，以前埋在地下的塑料水管换成了金属质水管，并且确保每栋楼有一个阀门，改变了过去整个4期只有一个总阀门的情况，这样可以保证即使某一栋楼水管出了问题，也不会影响其他栋业主的用水。

王女士和丘女士等十几位热心业主，全程参与了水管更换工作。说起感受，王女士和丘女士都说“太难了”。

原来，这项工作从2017年6月启动，过程中遇到的最大困难是如何获得三分之二以上业主签名同意使用维修资金。为了凑够签名，物业公司通过摆台、上门、微信、打电话、快递等方式，呼吁动员业主签名，可是最后发现要想达到三分之二以上这个指标，还差100多户，而这些人大都是外地人，有一些根本就没有联系方式。

“我们十几个热心业主和物业公司工作人员通过种种方式找他们，最后有的发来委托函委托邻居签名，有的是物业公司通过快递把签名表寄过去，千辛万苦，花了整整一年到才终于凑够了签名。”王女士说。

小区物业负责人谭玉波也认为动员业主签名太难了，好不容易凑够了人数，把申请表交到住建部门时又被审查发现大约有15户业主没交公共维修资金，“按照相关法律法规，只要有一户业主不交维修资金，审批就不能通过，为早日解决这个难题，物业公司只好先垫上，接下来还要花精力去追讨这部分垫付的资金。

■律师建议立法规定电子签名也有法律效力

谭玉波认为，中山类似的老旧小区不在少数，其中不少公共设施都需要维修，可一些业主不愿意动用维修资金，老旧小区改造问题阻力很大，因此建议通过立法的方式降低“三分之二以上”这个指标。

就此，广东保衡律师事务所律师吴冠华接受采访时称，我市虽然已经获得立法权，但立法内容不能和上位法（即《广东省物业管理条例》）冲突，因此三分之二以上业主同意才能动用公共维修资金这条内容不能突破，但签名的方式可以通过立法的形式予以改进，比如立法规定电子签名也有法律效力，即可解决外地业主签名手续繁琐的问题，“据了解，中山市有关部门正在推动这个工作”。